Με τις ρυθμίσεις του νόμου 4014/2011, 4178/2013 και τώρα του Ν.4495/2017 επιχειρείται να αντιμετωπιστεί το πολύπλοκο πρόβλημα της αυθαίρετης δόμησης μέσα από την πολεοδομική, κοινωνική, περιβαλλοντική και οικονομική του διάσταση.
Με το νέο νόμο δίνεται η δυνατότητα στους ιδιοκτήτες ακινήτων με αυθαίρετες κατασκευές, χρήσεις ή πολεοδομικές παραβάσεις να τις διατηρήσουν για τα επόμενα 30 χρόνια ή να εξαιρεθούν οριστικά της κατεδάφισης. Καταβάλλεται ειδικό πρόστιμο σε 100 μηνιαίες ή εξαμηνιαίες άτοκες δόσεις εξασφαλίζοντας έτσι ότι το ακίνητο θα απαλλαγεί από τα πολεοδομικά βάρη και τις δικογραφίες.
Ακίνητα που βρίσκονται εντός προστατευόμενων περιοχών δεν εντάσσονται στο νόμο. Άλλη βασική προϋπόθεση είναι η ολοκλήρωση του φέροντος οργανισμού μέχρι και 28/07/2011.
Παρεχόμενες υπηρεσίες:
- Διενέργεια αυτοψίας στην ιδιοκτησία.
- Έλεγχος κι αποτύπωση των αυθαιρεσιών της ιδιοκτησίας.
- Ενημέρωση του Εργοδότη για το συνολικό πρόστιμο, το αναλογούν παράβολο, το ανταποδοτικό τέλος υπέρ ΤΕΕ καθώς και τους εναλλακτικούς τρόπους και τις προθεσμίες εξόφλησης αυτών.
- Ενημέρωση του Εργοδότη για την Κατηγορία του Ν.4495/2017, στην οποία εμπίπτει το ακίνητό του.
- Ενημέρωση του Εργοδότη για τις μειώσεις προστίμων βάσει του Ν.4495/2017, σε ειδικές ομάδες πληθυσμού.
- Ενημέρωση του Εργοδότη για τα αποδεικτικά δημόσια έγγραφα ή αεροφωτογραφίες του χρόνου κατασκευής ή του χρόνου της αλλαγής χρήσης, όπως αυτά απαιτούνται από τον Ν.4495/2017.
- Υποβολή ηλεκτρονικής αίτησης υπαγωγής στη ρύθμιση των αυθαιρεσιών.
- Σύνταξη προσωρινών φύλλων καταγραφής των αυθαιρεσιών.
- Σύνταξη τεχνικής έκθεσης κι επισύναψη φωτογραφιών όλων των όψεων του ακινήτου – αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλαγών χρήσης αυτού.
- Σύνταξη της αντίστοιχης τεχνικής έκθεσης αν για το ακίνητό του δεν απαιτείται από τον Ν.4495/2017 η υποβολή Μελέτη Στατικής Επάρκειας.
- Σύνταξη σχεδίων αποτύπωσης, κατόψεων, τομών, διαγράμματος κάλυψης (όπου απαιτούνται).
- Σύνταξη εξαρτημένου τοπογραφικού διαγράμματος (όπου απαιτείται).
- Οριστική υποβολή φακέλου.